资本论卢麒元第16讲：地租的分类及演变-1 #资本论 #卢麒元 #热点 #热点新闻 #上热门

课程开场与致谢

开始今天的课程，今天是二零二一年的十一月十三号，新丑年的十月初九。我们先讲《资本论》的第十六讲：地租的分类及演变。同时结合今天这个课讲几句六中全会。在开课之前，我要表示一下敬意和感谢。我对尊敬的领导和老师们，在这个群里边，我才知道我要向大家表示一下子敬意和感谢吧。这无论如何都是一个很大的、尽可能的把能做的事情做的更好。

对《资本论》的三种读法

好多人对《资本论》是感兴趣的，包括了国内的朋友，也包括了在境外的，特别是在北美的朋友，些朋友在听，而且呢他们也提供了宝贵的意见。每个人自己都有自己心里边的一个马克思，那个人可能有一个自己理解的《资本论》。这堂课能不能起到那么大的作用呢？我没有把握。因为《资本论》一共有三个读法。

第一个是把概念读懂，啊把字认识了，把概念读动，啊马克思的“盐”来重新解释世界，这是第一层的意思。第二层的意思是真正的学懂了马克思的方法。其实《资本论》因为写的时间久远，当时所处的环境和使用的语言和今天有很大的变化，但是马克思研究问题的方法是绝了的，是非常重要的。如何掌握马克思研究问题的方法，用他的方法来进行我们今日之研究，这就进入到第二个境界了。

如果能进入到第二个境界呢，就不必执着于个别的结论和观点啊。如果执着与结论，执着于概念，值缺于结论啊，执着于观点，就容易陷入教条主义啊。调查中主观主义和教条主义都是非常有害的。第三个部分是在马克思《资本论》的概念逻辑基础上，在马克思的方法论的基础上，逐步形成自己的系统化的理论。这样的话就集入到第三个境界啊，就是最终形成你自己的东西啊，你的体系。这样呢是怎么样去算是有一个境界啊，有一个啊，读到一定的程度了啊，我们都在向这样一个方向努。

地租篇的重要性与个人研究背景

我也希望呢在平台上呃，这些领导老领导老师和亲爱的朋友们多提宝贵的意见啊。因为这本书仅仅是我啊，这堂课不仅仅是我的也是大家的，我们可能在一个平台上完成一次历史性的飞跃。希望呢这堂课能起到这样作用。我们今天呢先进入《资本论》第十六讲。说到第十六讲了，可能好多朋友觉得你怎么又穿越了呢？因为这是《资本论》第三卷的，这是《资本论》的第三卷的最后一篇吧，就是第三卷分为上和下，下的部分呢就是资本主义生产的总过程里边的第六篇：超额利润转化为地租。

我之所以直接进入到最后一《资本论》的最后一章，是想把要点按我的逻辑重新穿起来。因为地租这一章呢，地租这一篇太重要了。所以虽然是恩格斯恩克斯在编转《资本论》的时候把它放到了《资本论》最后一篇，其实我觉得不错啊，我我编子本论应该把它放在第二卷里边啊。因为地租呢其实在资本的构成里边，它的意义重大到什么程度呢？在包重程度上是超过了生命价值。

呃，在我们当代呢重新回看书的时候，可能这种理解会更为深刻啊。写了香港的超级地都啊，建立了好关于超级寄督的概念逻辑或者是理论体系。呃，超级帝都呢在国内不为主流经济学家所接受啊，因为他们接受建基于土地上的这种多学实力和资本积累啊。呃，这个不能全怪别人不接受不理解，很大程度上是我对理论的阐释建立还没有到马克思这样的一个程度。我们尝试使用马克思的理论体系来解释发生在我们身边的现象。其实在一九九五年我来香港之后，我一直在研究香港的结构性问题。结构性问题呢用宏观的视野看不明白的啊。

香港地租与剥削的隐蔽性

因为你打开香港的预方案，我连读香港二十六年，那是一部非常完美的甚至是堪称经典的预算案，因为他小政府支出很低，这时候很低，怎么看这么好？但你转入微观关宏观的时候，现在一个严重的问题，真正的剥削在架内评价之内，房租之内。而真正的剥削不是传统《资本论》意义上的马克思的工业主工厂主资本家对劳动者生明价值的波及，他还是对胜利价值剥削，但是这种胜利价值剥削，所以就儿飞工业的劳动工商业的劳动，不是在你劳动价创造价值中直接剥夺，而是转了一个弯，通过一种地租的方式来进行波多。这种剥夺更为隐蔽啊，他避过了资本份帝过了我们对社会价值剥夺的那一套东西。

非常经典的是香港的土地。在港岛九龙界线街借线接以南的部分是星女王的，当年鸦片战争割让给金女王。界线街以北的部分，新政府租赁给英国政府的一块儿，是拥有主权的一块，是租赁权。但这两块土地他在使用上面，关于这两块土地的地租方面，其实狡猾的英国人明白的，新中国之后的中国的管理者他们大多战争中走来上了领导岗位，然而他们不知道都是什么地租的本质是什么呢？订书的工具意义是什么？他们不明白地租权力与资本结合之后是一个什么样的状况。

中英谈判与地租对经济的影响

所以所以一九八三年当确立中英谈判之后，大切尔夫人北京飞回去第一件事情就是将香港的连续汇率建立起来啊。一九八三年十二月份第一个动作是将香港的经营主权别没过金融主权经济主权的一半送给美国，从此以后币失去了主权货币的地位，变成了美元兑换券。香港到今天经管局副总裁一个可以看一切如耀的不同，必须是美联储人民二年中英谈判开始并于年底结束，在人民大会堂发表中英联和声明。

英国人巧妙的在中年和生明和中中年和声明，特别是附建三中关于土地问题的规定，他们做了套，这个套导致一九八四年开始，特别是从一九八五年开始一直到九九七年十二年时间，地的地租变成器工商业房屋迅速的涨价成长，呃是十倍到十五倍吧。这样呢因为大部分优质的房屋啊土地和土地的使用权在因子手上。成功完成一万同学们不能挑同学啊，不是领导朋友们不懂地租能治国吗？如果你不懂地租，你就不懂得为什么东北会帅缩，你就不懂的为什么深圳会兴起。

深圳的崛起靠两样东西，第一个是地租让你土让地租，第二个生育价值。其实你读完《资本论》看深圳非常简单，因为土地以便宜的方式以开发期的方式，不需要在香港或台湾付出那么高的地租，并且有比香港和台湾廉价十倍的劳动力，工厂就来了。因为是代工啊，是转口贸易嘛，所以迅速的前写日子啊。跟一些啊做这个相见的朋友们聊天，我说如果读懂《资本论》第三件最后一篇，你们就知道资本为什么不下降，或者资本为什么可以下乡，或者资本应该如何下乡。资本流动的大个影子，最主要的第一位的是地租，第二位的是剩余价值，其他的要素在后边排列以后，我们在资本轮做总结的时候会把这件事情多透啊，说清楚。

地租的定义与主权归属

但你知道你知道多数人资本的第三卷的时候会懵掉的啊，因为我个人认为恩克斯在整理马克思你稿的时候有些地方有些乱。我们先进入《资本问第第三卷里面地租的定义和地租的分类。在《资本论》的定义里边呢，没有太多的问题啊，就是土地使用者角叫土地拥有者的超过平均利润以上的生理价值。这仍然是经典的提供的一个呃概念的语言范式啊。但这里边呢有两个东西我们要注意了啊，一个是土地拥有者他说的是土地主权，土地使用者他说的是土地使用权。

在这里边包含着一个生意价值，在这里边呃，在事实上在事实上在事实上，土地的使用权土地的主权土地的使用权有着多种变形。举例，香港的土地主权现在是归中华人民共和国中央政府的，是归中华人民共和国中央政府的，一定要搞清楚。香港土地的地租应该全部归中华人民共和国财政部，这两句话一定要记住。中国的所有的土地主

土地主权与管理权的错位

土地的主权属于中华人民共和国中央政府，其地租理应由财政部管理。我本应重复三遍，但为了节省精力，只重复一遍以明确各方职责。土地的主权与使用权在历史中发生了变形：1949年后土地分给农民，50年代末人民公社运动又将土地收回，变为集体所有；农村土地为集体所有，非农村土地为国有，即由中央政府直接持有。

以香港为例，其土地主权毫无疑问属于中国政府，但中央并未成立“香港土地管理委员会”。当主权所有者不直接管理时，便有人代管，代管者即为香港特区政府。然而，特区政府管理的并非所有国有土地，那么中央人民政府拥有的香港土地主权及使用权究竟由谁处理？使用权本应依附于主权并产生租金，如今却出现了使用权收租的现象，这背后涉及《资本论》对微观及国家管理的巨大意义。

法律缺失与历史争论

自1984年《中英联合声明》至2026年《基本法》发布，历经三十八年，关于主权及其收益的法条和执行条例依然缺失。这导致在涉及真正国家主权的问题上缺乏制度保障，也引发了自1995年至今我与领导、学者及香港官员之间的长期争论。这种争论令人痛苦，因为各方往往从本位主义和现实利益角度出发，缺乏站在高空高度审视历史与现实的能力。

地租定义的演变

地租的定义涉及产权及其变形，包括主权与使用权的不同分层，以及不同历史阶段地租的交付方式。在奴隶社会，人是第一生产要素，土地不稀缺且无产权问题，开荒即可，因此不需要地租。随着农业高度发达，土地成为稀缺资源，人变为第二要素（自由农或佃农），地租随之出现。

地租的分类与本质

马克思在《资本论》中将地租分为级差地租、绝对地租和垄断地租。级差地租根据土地优劣产生，对当代治理有启发意义，例如中国西部土地农用价值低，而东部价值高，这对乡村振兴意义重大。绝对地租由土地私有权垄断产生，租种任何土地都必须缴纳，这一概念在封建框架下存在，但在今天可能需要变化。垄断地租则在特殊有利条件下，农产品按高于价值的垄断价格出售形成，具有残酷的霸权性质。

地租的本质是主权收益，同时也是使用权的成本。在农业中构成粮食生产成本，在工商业构成生产与商业成本，在居住方面构成生活成本。如果主权收益过高，导致使用权成本过高，必然引发去工业化，这是许多先进国家衰败的原因。真正懂治理的人需解决均衡问题，即确定主权收益与使用者成本的平衡点，并通过制度安排来实现。

地租与工业转移

这点三五两的地租啊，不够养乡村干部的，收了也没用，方便还给农民，乡村干部也没减少。海底工业进行转移支付啊，这是后话。关于工业成本，我在香港因为我写香港当代，对香港的这个工业租啊、工商业租，我做了一些研究，触目惊心呐。

主权收益与去工业化

部分情形主权收益方，一九九七年之前，主权收益方接线接以南的地方是因女王收界，县街以北的地方是英国政府。因为那时候我们租给他了吗？我们租给他的时候我们收了他的租金，他是二房东，还有接着读他们收取了超额的收益。这个超额的收益导致工商业成本过高，所以出现了香港四万家企业十二年消失，改尽去工业化，短暂会捷基本上就完了。

从工业重镇到娱乐场

本来是比瑞士还牛那个地方，没多久就变成了一个娱乐场啊，马超跑五照票什么地方。我九五年来岗的时候，能陪孙中山的孙女儿孙慧芳女士去过一次港大。当时我是第一次进港大，我记得是医学院吧，孙女士演讲。

港大演讲与经济学立场

演讲完了以后，老师们就上去，老师同学们上台。我听了大部分内容都是攻击毛泽东和邓小平，我忍无可忍，请求给十分钟，后来我讲了十五分钟。经济学是科学吗？当然是科学。经济学还有的鲜明的人文特征，还有着立场问题，人民的立场，祖国的立场。如果立场都没了，要经济学干什么呢？

财富转移与经济沉默

香港的d 的主权的收益模糊的超级进步的方式，一部分或者主要的部分被一木儿拿走，还有一部分美资和在香港的港子拿走。于是产生了全世界震惊，全世界的什么世界首富排名，那个时候全世界一百名的粉不好你排名，以十名香港的地产商和是上人震撼全球。

沉默的代价与反思

那个时候中国大陆的所有的经济学家为什么那么安静啊？为什么都沉默呢？我九五年来，九九年开始打掉香港的超级低，然而人危言轻啊，终于不能阻止二十年之后爆发的那场暴乱，一场灾难。所以我有时候回看，回看我的人生，回看吧。